Przebudowa domu

Przebudowa-domu-projektPrzebudowa, rozbudowa czy nadbudowa domu wiąże się z wieloma trudnościami, ale odpowiednie przygotowanie i zaplanowanie inwestycji pomaga podołać trudom tego przedsięwzięcia.

O ile przebudowy nie ograniczają najczęściej zapisy planu miejscowego to rozbudowa czy nadbudowa nie zawsze jest możliwa w takim zakresie jakiego byśmy oczekiwali. Ograniczenia mogą wynikać z samej działki i otoczenia, ograniczeń planu miejscowego, a jeśli takiego nie ma to decyzji o warunkach zabudowy i przepisach prawa budowlanego.

Czytaj dalej Przebudowa domu

Odzysk ciepła ze ścieków bytowo-gospodarczych

W czasach intensywnego poszukiwania rozwiązań i technologii efektywnego wykorzystywania energii oraz poszukiwań jej odzysku należy przyjrzeć się medium jakim są ścieki bytowe. Szacunki wskazują, że około 50% energii wykorzystywanej do podgrzania wody użytkowej nie jest wykorzystywana i trafia do kanalizacji. Mowa tu o ściekach wypływających ze zmywarki, pralki, prysznica czy wanny. Ze ściekami wypływa około 4 kWh energii cieplnej na osobę na dobę. Przeliczając to na 4 osobowa rodzinę jest to ok. 5800 kWh czyli niemalże 2 tysiące złotych rocznie. Aby było możliwe odzyskanie ciepła należy przewidzieć dwie instalacje kanalizacji – oddzielnie ścieków bytowych ciepłych od fekalnych zimnych.

Czytaj dalej Odzysk ciepła ze ścieków bytowo-gospodarczych

Jaki są minimalne szerokości drzwi i schodów w domu jednorodzinnym?

Dom jednorodzinny (budynek mieszkalny jednorodzinny) to budynek z maksymalnie dwoma mieszkaniami. Taki budynek powienien spełniać nieco mniejsze wymagania niż na przykład budynek mieszkalny wielorodzinny. Dotyczy to również drzwi i schodów. W przypadku drzwi szerokość i wysokość jest mierzona w świetle ościeżnicy, a w przypadku schodów w świetle między pochwytami lub pochwytem, a ścianą.

Czytaj dalej Jaki są minimalne szerokości drzwi i schodów w domu jednorodzinnym?

Jak wygłuszyć ścianę?

Zakładamy wariant w którym chcemy odizolować dźwięki generowane za ścianą u sąsiada.

W takim przypadku wyciszenie ściany to zagadnienie dość skomplikowane, ponieważ trudno uzyskać zadowalające rezultaty półśrodkami.

Jedyne sensowne rozwiązanie to wykonanie tzw ‚przedścianki’. Najłatwiejsze do wyeliminowania są dźwięki wysokie, największy kłopot stanowią zaś dźwięki niskie. Najczęściej to ich wyeliminowanie stanowi największy problem. Najlepsze tłumienie uzyskujemy kiedy dźwięk musi przedostać się przez strukturę ‚kanapkową” składającą się z warstw o różnej gęstości. Największym kłopotem jest to, że aby wytłumić dźwięki od sąsiada powinno się wykonać przedściankę u niego w mieszkaniu, a najlepiej gdyby wykonać ją po obu stronach.

Czytaj dalej Jak wygłuszyć ścianę?

Jak wybudować dom pasywny?

Dom pasywny to standard projektowania i budowania domów, które są wysoce energooszczędne. Aby tego dokonać projektuje się przegrody o bardzo korzystnych parametrach przenikania ciepła oraz stosuje się szereg rozwiązań, które mają na celu minimalizowanie zużycia, a nawet odzysk energii.

Kluczem do wybudowanie domu pasywnego jest umiejętne przygotowanie projektu budowlanego. Jednym z działań to zastosowanie rozwiązań i technologii budowlanych poprawiających energooszczędność budynku:

Czytaj dalej Jak wybudować dom pasywny?

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu?

Aby móc wyodrębnić mieszkanie – tak, aby stanowiło oddzielny dla budynku przedmiot obrotu (np. aby założyć księgę wieczystą – zaświadczenie jest jednym z załączników), należy złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia do starostwa powiatowego wraz z następującymi dokumentami:

– decyzja o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się lokal,

– rzut kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu i ewentualnych pomieszczeń przynależnych (mogą to być oddzielne rzuty),

Czytaj dalej Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu?

Koszt budowy domu i jak kontrolować koszty?

Aby móc przewidzieć i kontrolować wydatki związanie z budową domu należy zdawać sobie sprawę jakie czynniki wpływają na cenę budynku. Już na etapie projektowania można uniknąć niepotrzebnych wydatków, ale oszczędności można znaleźć w każdym etapie realizacji inwestycji, w kilku punktach są to:

Czytaj dalej Koszt budowy domu i jak kontrolować koszty?

Czy budowanie schodów zewnętrznych wymaga pozwolenia na budowę?

Jeśli planujemy dobudowanie schodów zewnętrznych do istniejącego budynku niestety musimy wystąpić o pozwolenie na budowę.

Pociąga to za sobą konieczność zamówienia mapy do celów projektowych oraz wykonanie projektu budowlanego wraz z projektem zagospodarowania terenu.

Dlaczego kilka stopni schodów wymaga takiego zachodu?
Wszelkie działania, które zmieniają zagospodarowanie terenu wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Schody zewnętrzne wpływają na zagospodarowanie terenu.